Naše služby

SPRÁVCE BUDOV je správa nemovitostí, správa bytových domů, komerčních a polyfunkčních budov.

Správa dle rozsahu a potřeb klienta. Poskytované služby jsou vhodné pro SVJ, soukromé majitele, firmy a družstva.

Novinkou je výkon funkce statutárního orgánu SVJ (praxe 9 let na postu předsedy výboru)výkon funkce předsedy SVJ či člena výboru (dříve prověřený vlastník)

Služby které zajišťujeme v regionu Náchodsko:

Správa technicko - provozní, údržba:
  • vedení technické evidence domů
  • pravidelné revize a součinnost při zajištění následných oprav 
  • odečty vodoměrů, spotřeby TUV, elektrické energie a tepla  
  • zajišťování oprav a údržby 
  • zastupování při jednání s dodavateli služeb 
  • pravidelná kontrola stavu domů 
  • zajištění pravidelného úklidu společných prostor domu a chodníku    
  • zajištění nejvýhodnějšího pojištění domu  
  • asistence při obstarávání bankovních úvěrů, hypoték
Správa účetní a daňová:
  • evidence vlastníků, nájemníků v bytových a nebytových jednotkách
  • předpis služeb, fondu oprav, nájmů a všech záloh spojených s užíváním jednotek
  • pravidelná úprava záloh podle potřeb a nárůstu cen, podle pokynů vlastníků
  • vyúčtování všech záloh dle platných předpisů
  • vedení přehledu plateb a součinnost při vymáhání pohledávek
  • fond oprav a 1x ročně předkládání všem vlastníkům
  • vedení účetnictví domu, odsouhlasení účetní uzávěrky  
  • zpracování daňového přiznání popřípadě hospodářského výsledku
  • 1 x ročně předkládání rozvahy o výši a účelu užití prostředků na provoz,
  •  zajištění nabídky výhodného ukládání rezervních finančních prostředků na termínované účty (případně účty stavebního spoření) 
  • příprava podkladů a dokumentů pro schůzi SVJ 

outsourcing:

  • technicko - provozní, údržba, úspora energii a služeb, zvýšení efektivnosti budov      
Správa v oblasti právní:
  • předkládání návrhů na výpověď z nájmu komerčního prostoru, nastanou-li důvody uvedené ve smlouvě nebo vyplývající ze zákona a případně návrhů na provedení správních úkonů souvisejících s výpovědí
  • vypracování podkladů pro advokátní kancelář zastupující zájmy vlastníka týkajících se spravovaného majetku
Výkon funkce statutárního orgánu: 
  • výkon funkce předsedy SVJ či člena výboru (dříve prověřený vlastník) praxe na postu předsedy výboru 9 let
Doplňující služby:
  • realitní služby (nákup,prodej,pronájem nemovitostí) 
  • finanční služby, pojištění
  • vedení personální a mzdové agendy v následujícím členění:  
  • odměny členů statutárního orgánu 
  • dohody o provedení práce
  • energetický štítek
  • převod od bytového družstva
  • vyklízení nemovitostí
  • zajišťování rozsáhlejších oprav a rekonstrukcí podle schválených návrhů, kontrola jejich provedení a správnosti účtovaných cen v rozsahu nevyžadující stavební dozor 
  • součinnost při zajišťování větších oprav, rekonstrukcí a organizování s tím spojených výběrových řízení 
  • předávání a přejímání bytů a komerčních prostor dle pokynů vlastníka 
  • vyjadřování se k záměrům stavebních úprav, které svým rozsahem nepřesahují  ohlašovací povinnost dle stavebního zákona
  • podávání návrhů na nezbytné rozsáhlejší opravy či rekonstrukce včetně zajištění odborného odhadu nákladů 
  • uzavírání smluv s dodavateli energií
  • zajištění havarijní služby
  • součinnost při zajišťování větších oprav, rekonstrukcí a organizování s tím spojených výběrových řízení 
  •  soupis o předpokládaných příjmech z nájemného v následujícím období 
Prohlášení vlastníka
  • zaměření objektu a zpracování pasportů
  • vyhotovení prohlášení vlastníka 
  • vyhotovení smluv pro převod jednotek do vlastnictví a vklad na katastr 
  • právní servis 
  • založení SVJ

Soupis plánu při přebírání domu od jiného správce:

  • příprava bodů na odstranění závad zjištěných při přebírání bytového domu s horizontem jednoho roku
  • vypracování výhledového plánu na pět let středních, generálních a revizních oprav společných částí domu v souvislosti s technickým stavem základních stavebních částí (střecha, plášť domu, okna, dveře, rozvody, výtahy, atd.) 
  • metodická příprava a průběžné informace o změnách legislativy mající vliv na činnost společenství vlastníků.